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如果購房者借名買房會遇到哪些風險呢?

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發表時間:2020-06-10 11:40作者:admin來源:網絡

  由于限購、限貸等政策原因,很多購房者沒有辦法喜歡的城市買房,因此這時就需要借用別人的名字來買房。如果想這樣做的話,就須先了解借名買房的相關內容。不同的情況下,借名買房的結果是不一樣的。如果購房者買的是特殊類型房屋,那么借名買房的協議就是無效的。如果沒有簽訂任何紙質協議,那么就更加危險了!在這里建議購房者不要采用這種方式買房,如果非得要買,也一定要盡量避免風險。那么借名買房究竟有哪些風險呢?


  1、登記方否認借名


  首先要面臨的一個風險就是,如果登記的一方反悔,實際出資人可能就拿不到了房產了。我們知道,一般而言,房產證上是誰的名字,房子的所有權就是誰的,所以,自己出錢購買,但產權登記是以別人的名義辦理,搞不好會讓自己竹籃打水一場空。當然,這也不是絕對的,如果能拿出有力證據證明雙方存在借名買房的合意,購房款是自己出的,也可以爭取到房屋的所有權。但是,在借名買房的案例中,雙方往往是熟人關系,只有口頭約定,不見得會簽書面協議,到后來,一旦扯皮,要證明借名買房的事實,就很難拿出證據了。

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  2、被借名人陷入債務等糾紛


  從被借名人領取 房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間,有一種情況是,如果被借名人對他人負有到期不能清償的債務,或存在離婚糾紛,則房產很有可能被查封或拍賣。


  3、被借名人私下賣房


  即便能證明借名買房的事實存在,但《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。換言之,即使法律認可借名事實,但如果登記方拒不配合產權變更,只要房產證上不是自己的名字,借名人就無法取得房屋的所有權。這時候,房屋名義上的所有人把房子給賣了,借名人再想追回難度就非常大。


  4、銀行貸款合同提前解除


  如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人,也可能依據貸款合同的相關規定,提前解除合同。而一旦無法取得貸款,房屋的購買就可能出現困難。


  5、過戶產生的稅費


  即使被借名人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將被借名人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下,也要負擔相應的稅費。


  6、涉嫌騙取保障住房


  如果房子屬于保障性住房,出資人不具備購房資格,那么即便權利登記人認可雙方借名買房的事實,也無法實現過戶給實際出資人。而由于政策的特殊性,借名買房還可能被視為騙取保障房行為,導致雙方都失去今后的保障房申請資格。


  很多購房者都知道借名買房的風險,萬一被借名的侵占房產,也是沒辦法的事。但是很多有購房需求的人沒有購房資格,或是想享受購房優惠,還是會冒著風險采取這樣的方式進行買房。借名買房通常發生在親戚和朋友之間,但實際操作過程中仍存在風險,在此不建議采取以借名買房的形式購房。


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